小编最近出差，跟着是五一，五一回家了一趟，这段时间在做建构筑物的成本法，正好与诸位分享建安成本的小编最近出差，跟着是五一，五一回家了一趟，这段时间在做建构筑物的成本法，正好与诸位分享建安成本的确定，大家自行收藏以备不时之需，本文包括两部分一部分是现行可参考的建设成本确定的参考依据，第二部分是2023年工程清包工的价格参考用于计算工程量和装修价格。
2023 年 2 月 14 日湖南省行业组织出台《湖南省建筑物建设成本参考指标研究成果》，这是行业建筑物建设成本的重要参考依据，其主要在湖南省内使用，其他省份参考使用。
成果可以用于「建筑建设成本」，「电梯修正参考」，「中央空调修正参考」，「结构、层高、跨度等」修正。
《湖南省建筑物建设成本参考指标研究成果》供各估价机构参照使用。因各地区经济发展水平、市场供需情况、市场发育程度以及税费政策等存在差异，估价机构在应用本研究成果时，可结合「利用系数表」确定建筑物建设成本。
清包工价格随市场变化而变化，以下价格来源于公众号“江苏建总”，供大家参考使用。
面砖粘贴：包工墙面在 35 到 45 看面积.地面 28 元/m2（修正）
架子工：，一般挑架 15 到 19 元一平米，爬架 13 到 16 元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架 18 到 32 元（实搭面积）
钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/平方米；
砼：0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 100~165 元/平方米；
外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元/平方米；
室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价 90~300 元/平方米，一般为 90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
地下室（如有）：增加造价 40~100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
电梯工程（如有）：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；
室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米；
塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约 60~90 元/平方米；
临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/平方米；
承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90~180 元/平方米；
上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）：33~70 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为 500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 3000~10000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。
广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；
土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/亩，容积率一般为 1.0~2.0，故折算房价为：525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：1500~3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；
土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线 元/平方米，各地标准都不一样。
「结论」:基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元/平方米。
1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2.f 值：一般型号及带 a 的为 3.34，带 b 的为 2.65，带 c 的为 2.26。3.e 值：一般型号及带 a 的为 3.26，带 b 的为 2.44，带 c 的为 2.24。4.各长度单位均为毫米。
